Verhuurde Woning in Haarlem Verkopen?
Wat Zijn Uw Mogelijkheden Om een Huis in Haarlem te Verkopen met de Huurder Erin?
Als u op deze pagina bent beland, is de kans groot dat u op Google heeft gezocht naar manieren en tips om een verhuurde woning of appartement in Haarlem te verkopen.
Misschien heeft u ooit een woning geërfd, die u nu verhuurt. Of u bent inmiddels verhuisd en verhuurt uw oude woning nog steeds? Het kan ook zijn dat u bent geëmigreerd naar het buitenland en dat u uw Nederlandse woning heeft verhuurd. Of is uw tweede verhuurde woning uw pensioenpot?
Wat uw situatie ook is, het verhuren van een woning kent niet alleen voordelen. Het is gunstig dat uw huurinkomsten worden belast in box 3 tegen een forfaitair tarief van 1,2%. U moet wel al het onderhoud aan de woning en de belastingen betalen. Als de huur te laag is kunt u die niet zomaar verhogen, huurders worden goed beschermd door de Nederlandse wet. Zo wordt het verhuren van een woning minder lucratief dan in eerste instantie gedacht. Nog minder leuk is het als u zogenaamde probleemhuurders in uw huis heeft: die geen huur betalen, naar de huurcommissie stappen of de woning verwaarlozen.
Wilt u de waarde van uw verhuurde woning verzilveren? Heeft u er genoeg van om huisbaas te spelen? Wanneer u van plan bent uw verhuurde huis te verkopen of als het al te koop staat: het is mogelijk uw huis met de huurder erin te verkopen zonder hoge makelaars- en notariskosten. Huizen Opkoop Nederland™ koopt graag direct uw verhuurde appartement of woning in Haarlem zodat u profiteert van een snelle en soepele verkoop. Zonder eindeloze bezichtigingen en onzekerheid of kopers de financiering wel rond krijgen.
Vraag om een 100% gratis, vrijblijvend bod op uw verhuurde huis via het formulier op deze pagina of neem telefonisch contact op met één van onze specialisten. Wij kopen uw woning in verhuurde staat snel en zonder voorbehoud. Geef ons 10 minuten de tijd, voordat u 6 maanden met een makelaar in de weer bent.
Hieronder leest u de 7 meest voorkomende redenen die mensen ons geven waarom ze hun verhuurde huis willen verkopen.
Ps. Lees ook de handige 'Tips voor Succesvolle Verkoop van Je Verhuurde Woning' onderaan deze pagina!
7 Redenen Om Uw Verhuurde Woning of Huis in Haarlem te Verkopen
- Lage OPBRENGST door te lage huur. Huurders worden goed beschermd door de Huurwet. Afgezien van jaarlijkse indexatie kunt u de huur niet verhogen.
- Hoge verplichte ONDERHOUDSKOSTEN. Het vervangen van een verwarmingsketel en het oplossen van lekkage kost veel geld.
- BETALINGSPROBLEMEN of ONDERHUUR. U dient een gerechtelijke procedure te starten tegen de huurder. Dit kost veel tijd, geld en slapeloze nachten.
- HUURCOMMISSIE problematiek. U moet met terugwerkende kracht huur terugbetalen of een voorstel tot huurverlaging accepteren.
- BEHEERPROBLEMEN. Beheer en onderhoud van uw verhuurde huis kost meer tijd en geld dan u dacht.
- Verhuur onder LEEGSTANDSWET is permanente huur geworden: u dacht uw woning tijdelijk te verhuren maar door een fout van de makelaar krijgt u de huurder er niet meer uit.
- PROBLEEMHUURDERS. U verhuurt uw woning te goeder trouw maar wordt geconfronteerd met hennep, een wietplantage in uw huis of andere illegale praktijken.
De 7 Voordelen van Huizen Opkoop Nederland™
- 100% Gegarandeerd Bod, Zonder Voorbehoud
- Diréct Geld op Uw Rekening
- Cash Voorschot Mogelijk
- Verkoop Binnen 1 Week Mogelijk
- U Betaalt Géén Taxatie- en Notariskosten
- U Bespaart Makelaarskosten
- Vriendelijke & Professionele Service
Geef Ons 10 Minuten, Voordat U 6 Maanden met een Makelaar Bezig Bent...
Bij Huizen Opkoop Nederland™ vinden we dat iedereen de kans moet krijgen zijn huis snel en zonder gedoe te verkopen. Vanaf het eerste bod tot en met de snelle verkoop van uw huis, zijn wij erop gericht om u alle zorgen uit handen te nemen.
In welke situatie u ook zit en wat voor reden u ook heeft om uw woning snel te verkopen, wij bieden u een vriendelijke en professionele huis opkoop service. Het enige wat u hoeft te doen is het formulier hiernaast invullen. Wij doen u een vrijblijvend aanbod, op basis van de locatie en conditie van uw woning.
Vul Uw Gegevens In & Ontvang een GRATIS Bod op Uw Huis
Uw privacy is gewaarborgd. Geheel vrijblijvend bod zonder enige verplichting tot verkoop.
óf bel / whatsapp / sms naar 06-25114085 om direct te spreken met een specialist
Tips voor Succesvolle Verkoop van Uw Verhuurde Woning
Tip #1 - Huurbescherming: Rechten Huurder bij Verkoop Huis
Als verhuurder kunt u de huur niet zomaar beëindigen omdat u de woning wil verkopen. U draagt de bestaande huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden over aan de nieuwe eigenaar. Zelfs als er in het huurcontract staat dat de huurder akkoord moet gaan met beëindiging van de huur bij verkoop van het huis. Deze bepaling in een huurcontract is namelijk ongeldig. Zolang een rechter niet beslist dat de huurder het huis uit moet, loopt de huurovereenkomst gewoon door.
Huurbescherming geldt echter niet altijd: er is minder huurbescherming bij gemeentelijke slooppanden en tijdens de eerste negen maanden van de huurovereenkomst voor een zogenaamde hospitakamer.
Tip #2 - Verhuurd Huis Verkopen: Leegstandswet
De hoofdregel is “koop breekt geen huur”. Verkoop van de woning is geen reden om de huurovereenkomst op te zeggen. Alleen als u de woning verhuurd heeft met een tijdelijk contract op grond van de Leegstandswet mag u de huur beëindigen. Daar heeft u een vergunning van de Gemeente voor nodig. U moet op grond van de Leegstandswet toestemming krijgen om uw woning tijdelijk te verhuren tot aan de verkoop. U moet duidelijk in het huurcontract vermelden dat u de woning tijdelijk verhuurt. Er geldt dan een opzegtermijn van 3 maanden. U moet de huur schriftelijk en aangetekend opzeggen in een brief aan de huurder.
Tip #3 - Check de Huurovereenkomst: Huis Kopen Huurder Uitzetten
Probeer te achterhalen wanneer de huurovereenkomst is gesloten. Als de koopovereenkomst is geregistreerd voor het tekenen van de huurovereenkomst, dan gaat een huurovereenkomst niet over op de nieuwe eigenaar van het huis. Een goede reden dus om een koopovereenkomst van te voren in te schrijven in het register.
Tip #4 - Niet Alle Afspraken Gaan Over Naar de Koper
Alleen voorwaarden die direct betrekking op het gebruik van de woning tegen een door de huurder te betalen huur gaan ‘over’ naar de koper van een verhuurde woning.
Welke rechten en plichten gaan wel over? Afspraken over de huurprijs, de gestorte waarborgsom of garantie. Voorwaarden waarin staat dat de huurder met belaste verhuur akkoord gaat.
Wat gaat niet over? Vergoedingsregeling voor voorzieningen die door de huurder in de woning zijn aangebracht. Een eventuele koopoptie, tenzij hiervoor een vergoeding is vastgesteld in de huurovereenkomst.
Tip #5 - Waarde Woning in Verhuurde Staat
Een huis dat wordt verhuurd heeft een lagere waarde dan een woning die leegstaat. De waarde komt in de buurt van de executiewaarde maar wordt ook beïnvloed door de huurprijs. Afhankelijk van de jaarhuur is de waarde van het verhuurde pand gelijk aan de executiewaarde of een stuk lager: een lage huur en de verwachting dat de huurder er nog lang zal wonen heeft een negatieve invloed op de waarde van de woning.
Met behulp van de leegwaarderatio wordt de waarde vastgesteld van woningen die worden verhuurd en waarvan de huurder huurbescherming geniet. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Ook voor verpachte woningen kan deze manier van berekenen worden gebruikt. Meer informatie is te vinden op de website van de Belastingdienst.
Vul Uw Gegevens In & Ontvang een GRATIS Bod op Uw Huis
Uw privacy is gewaarborgd. Geheel vrijblijvend bod zonder enige verplichting tot verkoop.
óf bel / whatsapp / sms naar 06-25114085 om direct te spreken met een specialist
8 Situaties Waarin Verkoop van Uw Verhuurde Woning een Oplossing Kan Zijn
- Lage Opbrengst Door Te Lage Huur
- Hoge Verplichte Onderhoudskosten
- Betalingsproblemen of Onderhuur
- Huurcommissie Problematiek
- Beheer & Onderhoud Kosten Te Veel Tijd
- Verhuur Onder Leegstandswet Wordt Permanente Huur
- Probleem Huurders & Opiumwet Problematiek
- Pensioenpot Verzilveren
Huizen Opkoop Nederland™ Helpt
Heeft u nog vragen over het verkopen van uw huis met de huurder erin? Wilt u binnen 7 dagen uw verhuurde woning verkopen omdat u snel geld nodig heeft? Staat uw huis al een tijd te koop maar komen er weinig kijkers? Bent u niet tevreden over uw makelaar? Zit u momenteel in een lastig parket en kan de verkoop van uw woning helpen uw probleem op te lossen?
In welke situatie u ook verkeert, wij vertellen u graag hoe u snel uw verhuurde woning kunt verkopen mét of zonder onze hulp. Vul het formulier hiernaast in om een vrijblijvend bod te ontvangen op uw woning in verhuurde staat of neem vandaag nog contact op met één van onze vriendelijke specialisten.
Verkoop je verhuurde huis, appartement of woning in Haarlem. Neem contact met ons op voor een gratis en vrijblijvend bod als uw huis met huurder erin in een van de volgende postcode gebieden ligt: Oude Stad, Haarlemmerhoutkwartier, Zijlwegkwartier, Houtvaartkwartier, Duinwijk, Aarder- en Veerpolder, Amsterdamsewijk, Slachthuiswijk, Parkwijk, Transvaalwijk, Indischewijk, Ter Kleefkwartier, Te Zaanenkwartier, Vogelenwijk, Delftwijk, Vondelkwartier, Spaarndam, Europawijk, Boerhaavewijk, Molenwijk en Meerwijk.
Verkoop je huis in verhuurde staat in Haarlem postcodes: 2000 2001 2002 2003 2011 2012 2013 2014 2015 2019 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 en 2051.
Neem Vandaag Contact Met Ons Op, Verlies Geen Kostbare Tijd Meer!